Dit is de description-dutch Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt ruimte en flexibiliteit. Met een sfeervolle woonkamer, een open keuken, een ruime garage en een diepe tuin op het zonnige zuidwesten is dit een ideale gezinswoning. Boven zijn er volop mogelijkheden: van een extra slaapkamer op de eerste verdieping tot een zolder die nog geheel naar wens is in te richten. Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Valuwe, dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen, is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.\n\nBEGANE GROND – LICHT & WARM\nBinnenkomen doe je in een hal met toilet, trapopgang en een verdiepte trapkast. De woonkamer ademt sfeer dankzij de elektrische haard, de houten plankenvloer en de royale raampartij aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en grenst aan de extra bijkeuken waar zich ook de cv-installatie bevindt. Vanuit hier loop je door naar de garage, met daarachter nog een extra ruimte, namelijk een stenen berging. De wekelijkse boodschappen kunnen opgeslagen worden in de kelderkast. \n\nBUITEN – RUIM & PRIVÉ\nMet een diepe oprit, een carport met verlichting en een garage is parkeren hier nooit een probleem. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is voorzien van een buitenberging en een houten tuinhuis. Er is een buitenkraan aanwezig bij de achterdeur onder de overkapping. Extra praktisch en helpend tegen stookkosten en veiligheid: rolluiken bij de achterdeur en het raam van de woonkamer.\n\nEERSTE VERDIEPING – FLEXIBEL & FUNCTIONEEL\nOp deze verdieping vind je een badkamer, met ligbad incl. douche en een wastafel, en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal en kan met een kleine aanpassing worden opgesplitst in twee volwaardige kamers, waardoor er weer drie slaapkamers ontstaan op de eerste verdieping.\n\nZOLDER – MOGELIJKHEDEN\nDe open zolder biedt ruimte voor opslag, een werkplek of een extra kamer. Er is al een dakkapel over de volle breedte van de achterzijde van de woning geplaatst waardoor er veel lichtinval is en meer woonruimte is ontstaan. \n\nEROPUIT\nDe woning ligt in een rustige straat in de wijk De Valuwe, een buurt die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter. De wijk biedt diverse voorzieningen die het aantrekkelijk maken voor gezinnen met kinderen. \n\nOp korte afstand bevinden zich de basisscholen en het voortgezet onderwijs, waardoor kinderen gemakkelijk te voet naar school kunnen. Voor de allerkleinsten zijn er meerdere kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangmogelijkheden binnen een straal van 700 meter. Hou je van wandelen, fietsen en sporten dan zijn de sportvelden Groenendijkse Kampen en de Maas met de fietsbrug naar Mook/Nijmegen om de hoek te bereiken. Het centrum van Cuijk, met het treinstation, ligt op ongeveer 1 kilometer. Samen met de aansluitingen van de A73 zorgt dit voor gemakkelijke verbindingen met omliggende steden als Nijmegen en Venray. \n\nGOED OM TE WETEN\n-Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning\n-Rolluiken bij achterdeur en woonkamerraam\n-Tuin op het zuidwesten\n-Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren\n-Zolder nog geheel naar wens in te richten\n\nENERGIELABEL VERBETEREN\nWil je het energielabel verbeteren en besparen op energiekosten? Of het asbesthoudende dakbeschot laten vervangen en de isolatie upgraden? Met een slimme investering is dit te realiseren. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden!\n\nBenieuwd naar deze ruime gezinswoning? Maak een afspraak met Martijn Willems en ontdek de mogelijkheden!